20 миллионов рублей хотят за однушку на Преображенке

При продаже стандартной однокомнатной квартиры в Восточном округе её хозяева сегодня могут выручить в среднем 7-8 млн рублей. Как обстоят дела на столичном рынке недвижимости и каковы его перспективы, рассказали эксперты. Об этом пишет ВО.

Самая дешёвая однушка — в Восточном

По данным агентства ЦИАН, самая дешёвая однушка в начале июня продавалась в районе Косино-Ухтомский, в новой высотке на Салтыковской улице. За неё владелец просил 6,3 млн рублей. Он предлагал студию площадью менее 20 «квадратов». Самая доступная полноценная однокомнатная квартира площадью 34,8 кв. метра продавалась в районе Восточный на улице 9-го Мая.

 — Мне бы хотелось за неё получить 6,5 миллиона рублей, — заявил владелец в телефонном разговоре корреспонденту «ВО».

Выяснилось, что квартира требует ремонта, в том числе полной замены сантехники. Въехать и жить здесь не получится. Квартиры с ремонтом, судя по данным риелторских сайтов, стоят дороже. За них уже просят 7 и более миллионов рублей.

Изучив объявления на порталах ЦИАН, ИнкомНедвижимость и Авито, приходишь к выводу: стоимость средней бюджетной однушки в ВАО сравнялась с ценой, которая была актуальна в январе-феврале 2022 года.

Самая дорогая однокомнатная квартира продаётся сегодня в районе Преображенское, в доме прямо на площади у метро. За жильё площадью 40 «квадратов» с качественным ремонтом и бытовой техникой хозяин просит 20 млн рублей.

 Самый дорогой «метр» — в Сокольниках

По словам Олега Попова, риелтора и жителя района Ивановское, в феврале-марте прошлого года цена «квадрата» в московских квартирах выросла сразу на 20 и более процентов.

— Но уже к июню 2022-го начала снижаться, квартиры дешевеют ежемесячно, понемногу, но постоянно, — поясняет он. В качестве примера Олег Попов приводит статистику за год.

В среднем в Восточном округе жилой метр в июне 2023-го подешевел по сравнению с июнем 2022-го на 6%.

— Конечно, всё зависит от района. К примеру, самый дорогой «квадрат» сейчас в районе Сокольники. Хотя за год метр там подешевел на 10%: был в среднем 319 тысяч рублей, сейчас — 287 тысяч. А вот в Новогирееве и Ивановском снижение составило всего 3%, — отмечает риелтор.

Лето 2023 года, по мнению эксперта, не лучшее время для продажи квартиры. Мало того что цены снижаются, так ещё и количество предложений довольно велико. Некоторые по три-четыре месяца ждут подходящих покупателей. А если надо продать быстро, приходится снижать цену на 15%, а то и больше.

 «Убитые» квартиры не в моде

С началом сезона отпусков спрос будет снижаться, считают эксперты агентства «Индикаторы рынка недвижимости».

 — Это негативно отразится на динамике стоимости метра. Цены продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится, — отмечает аналитик компании Олег Репченко.

К тому же, по оценке риелторской компании «Этажи», покупатели всё менее охотно расстаются со своими деньгами. По опубликованным объявлениям звонят часто, но решение принимают гораздо дольше. По информации пресс-службы компании, от просмотра квартиры до оформления сделки иногда проходит 60 дней и более. В агентстве «Инком-Недвижимость» отмечают ещё одну тенденцию — покупатели стали обращать больше внимания на состояние жилья.

— Ещё год назад многие готовы были задёшево купить даже «убитую» квартиру, лишь бы в Москве. А потом делать ремонт. Сейчас в приоритете квартиры с отделкой и хотя бы оборудованной кухней, — поясняет эксперт фирмы Сергей Шлома.